Строительство дома на участке 2019
Вступление. Строительство дома на участке: основные этапы
Всё больше современных людей предпочитают жизни в мегаполисе спокойное, размеренное проживание в пригороде, вдали от городской суеты.
Одни, имея на руках крупную сумму денежных средств, приобретают готовое загородное жильё. Другие выбирают более сложный путь – строительство дома на пустом участке. С одной стороны, строительство дома на участке – более трудоёмкий и растянутый во времени процесс, то есть человек не имеет возможности сразу заехать в благоустроенное жильё и жить. С другой – данный вариант обладает рядом неоспоримых преимуществ.
Во-первых, выполняя строительство дома на участке, нет нужды в одночасье расставаться с большими деньгами, которых у многих может сразу и не найтись, а можно вкладывать финансы постепенно, по мере их поступления. Во-вторых, можно всё предусмотреть, учесть привычки и потребности членов семьи, чтобы всем в будущем было удобно и не пришлось ничего переделывать и перестраивать.
Стоит даже произвести строительство временного дома на участке и пользоваться им, пока не будет готово капитальное здание. Ведь потом можно использовать временное сооружение по другому назначению, сделать симпатичный домик для гостей или даже сдавать, чтобы окупить затраты.
С чего начинается строительство дома на участке
С чего начинать строительство дома на участке? Такой вопрос встаёт перед всеми, кто затевает масштабный проект под названием «строительство дома на участке». Многие ошибочно считают началом рытьё котлована и закладку фундамента. Но это так только отчасти. Да, если мы говорим о том, что такое начало строительства дома на участке с технической точки зрения, то это мнение верно.
Но нужно помнить ещё о двух, даже трёх, важных моментах, таких как:
- следование всем нормативам, требованиям, условиям, оформление разрешения на строительство дома на участке;
- изучение местности (почва, уклон, освещённость, заболоченность, соседи и т. д.), где предполагается строительство дома на участке;
- составление алгоритма работ, проекта и сметы на строительство дома на участке.
То есть, чтобы знать, как правильно начать строительство дома на участке, необходимо сначала пообщаться с юристами, которые проконсультируют вас относительного того, с чего начинается строительство дома на участке ИЖС и как при этом ничего не нарушить, чтобы не навлечь на себя проблем.
Затем следует подробно обсудить все аспекты со строителями (подрядчиками), которые объяснят, что необходимо для строительства дома на участке.
Затем составляется алгоритм строительства дома на участке ИЖС. Придерживайтесь его на протяжении всего процесса.
Это вкратце. А теперь разберёмся с прочими нюансами оформления.
Как начать строительство дома на участке: оформление
Как мы уже говорили, если вы желаете знать, как начать строительство дома на участке ИЖС, нужно сотрудничать с квалифицированными юристами. Это важно сделать, чтобы по факту того, как строительство дома на участке будет закончено, не выяснилось, что оно квалифицируется как самовольная застройка и вам надлежит строение снести, так как оно не согласуется с актуальными нормами.
Как оформить строительство дома на земельном участке, чтобы после окончания работ не появились сложности?
Отвечаем: с целью грамотно провести строительство дома на участке потребуется:
- уведомить местные власти (обычно это градостроительное либо архитектурное подразделение), что вы намерены проводить строительство дома на участке;
- представить бумаги на землю;
- предоставить описательную часть того, каким будет сооружение, причём как в формате текста, так и графически (нужно указать характеристики строения, его размеры и месторасположение).
Зная, как оформлять строительство дома на участке, вы исключаете отказ. Ведь, хотя согласование имеет уведомительный характер, вы всё же рискуете: вам могут запретить стройку, основывая отрицательное заключение на том, что вы представили не все бумаги.
Теперь, зная, с чего и как правильно начать строительство дома на участке, вы сможете подстраховаться от многих неприятностей.
Глава 2. Нормы строительства дома на участке
Нормы строительства жилого дома на участке
Строительство дома на участке ведётся по-разному. Как вы помните, перед началом любых работ нужно согласовать их и иметь на них разрешение.
Но, чтобы начать строительство дома на участке с нуля, перечисленного выше недостаточно. Потребуется также подготовить техническую документацию. Исчерпывающий её список лучше взять по месту нахождения будущей стройки.
С прошлого года допускается стройка на садовом участке, прописаться здесь – тоже можно, а на огородном – нельзя.
Нормы строительства дома на участке ИЖС: техдокументация
Говоря о том, что же собой представляют эти самые нормативы строительства дома на участке ИЖС СНиП, стоит более детально рассмотреть порядок, по которому предстоит взять разрешение на строительство дома на участке:
- Тот, кто планирует стройку, уведомляет ОМСУ о своих планах на строительство дома на участке.
- В ответ местные власти должны уведомить отправителя, что застройка допустима. Если такой ответ получен в течение недели, можно считать, что строительство дома на участке согласовано. Согласование актуально в течение десятилетнего периода.
- Планирующий стройку уведомляет ОМСУ, что строительство дома на участке завершено.
- ОМСУ дают итоговое уведомление о том, находится ли застройка в полном/неполном соответствии со стандартами и ограничениями на ЗУ.
Нормы строительства дома на участке ИЖС 2020 предполагают наличие следующих оформленных документов:
- акта обследования ЗУ;
- схем на строительство, согласованных с газовиками, электросетями, пожарной инспекцией;
- стройпаспорта строения;
- согласованного плана.
Когда архитектурный комитет изучит согласованный со всеми инстанциями план на строительство дома на участке, структура оформляет стройпаспорт.
Нормативы строительства дома на дачном участке: какие моменты ещё следует принять во внимание
Помните о соседях. Нормативы строительства дома на участке от соседей никто не отменял. Вы же не хотите вместо новоселья ходить по кабинетам и согласовывать входящие в нормы строительства дома на участке ИЖС отступы?
Это вопрос риторический. Поэтому стоит всё предусмотреть, чтобы потом, в тот самый момент, когда строительство дома на участке будет завершено, к вам не пришли недовольные соседи с требованиями что-то снести или изменить.
Именно СНиПах описано месторасположение хозпостроек, оград, надворных конструкций, как это согласуется с архитектурными, санитарными требованиями, даны бытовые рекомендации. Именно в нём определены нормы строительства дома на участке на отступы, дано чёткое указание, какое расстояние выдерживается от вашего объекта до соседской ограды и даже на каком расстоянии не запрещено сажать яблони.
Если пренебречь этим, не учесть нормы строительства дома на участке СНТ и отступы, данное пренебрежение возымеет негативные последствия, спровоцирует серьёзные скандалы, вплоть до судов.
Глава 3. Разрешение на строительство дома на участке
Разрешение на строительство дома на собственном участке
О том, что данный документ под названием «разрешение на строительство дома на дачном участке» нужен, мы уже сказали. Теперь разберёмся в тонкостях, которых в законе много. Так, в разнообразной документации фигурируют разные формулировки с определением «жилой». При этом разница между данными понятиями нигде не объясняется.
Между тем дом должен оказаться пригоден для жизни в нём на постоянной основе. А вот к строению подобных запросов не предъявляется.
Когда вы решаете осуществить строительство дома на участке, даже не планируя жить в нём на постоянной основе, а намереваясь использовать лишь в летний сезон, имеет смысл сразу оформить всё так, как положено. Ведь в будущем, когда строительство дома на участке будет завершено, ваши планы могут измениться. Вы решите перебраться в него на постоянное проживание, зарегистрироваться. Вот тогда-то вам и придётся пройти оформление. А как быть, если, начав и осуществив строительство дома на участке, вы не соблюли порядок, все нормативы СНиП при строительстве дома на участке, правила, не получили разрешение строительства дома на участке ИЖС?
Незаконное строительство дома на земельном участке
Ужесточение правил и обязательное условие получить разрешение на строительство дома на садовом участке осложняет жизнь застройщиков. Надо отметить, что непосредственно получение такого разрешающего документа не исключает рисков полностью. Но если заранее знать и соблюсти требуемые стандарты, то сложностей не будет.
Разрешение на строительство дома на участке СНТ – лишь полдела. Застройка может быть разрушена на основании того, что её сочтут самовольной, если вы нарушите существующие требования. То есть, проверяя строение, уполномоченные специалисты могут принять решение о несоответствии. Тогда застройка будет признана самовольной, и будет вынесено постановление о том, что её надлежит снести.
Единственный плюс (хотя и спорный) в том, что в данном случае у того, кто возвёл дом, возникает право возместить убытки. Но здесь есть одно «но»: получение компенсации возможно только через судебные инстанции и только если судом будет признана вина конкретного должностного лица. Если же судом будет установлено, что строительство дома на участке не соответствует нормативам, то на компенсационные выплаты не рассчитывайте.
Если стройка велась на чужой земле, её хозяин может просить суд признать его право владения этим строением. При удовлетворении данного требования тот, кто самовольно строил, может рассчитывать на компенсацию.
Следует не забывать и о том, что за подобное строительство дома на участке предусматривается административный штраф.
Ограничения на строительство дома на участке
Каковы они на строительство дома на участке ИЖС?
Первое, с чего нужно начать, – тщательно ознакомиться со СНиП строительство дома на участке ИЖС (техрегламент, требования относительно безопасности возводимых строений). Также информация о факторах, ограничивающих использование земли, можно найти на портале Росреестра, введя номер кадастра.
Чтобы обладать полными и точными данными, нужно досконально просмотреть градостроительную документацию, тем более что эти документы нужны, если захотите возводить здесь что-либо, – их наличие исключит разбирательства с соседями.
Важно, что только собственник земли имеет право заказать план.
Информацию можно получить в разных местах. Это может быть администрация СНТ или коттеджного посёлка, а также дачного некоммерческого партнёрства (ДНП).
Другими словами, все ограничения на строительство дома на участке ИЖС предстоит искать в градплане или регламенте посёлка. Обычно на строительство дома на участке распространяются стандартные правила: 300 см от соседской ограды, 500 см от дороги, 100 см от ограды до хозпостроек.
Глава 4. Строительство дома на дачном участке: габариты, конфигурация, границы
Строительство дома на дачном участке 2019 в зависимости от его размера
Когда владелец решается на строительство дома на приусадебном участке, он первым делом отталкивается от его ширины, длины, площади, а также от того, что кроме него будет строиться. В таком списке обычно сельхозпостройки, деревья и прочие зелёные насаждения, зона для барбекю и т. д.
Расстояния между объектами и их площади регулируются СНиПами. Решив осуществить строительство дома на участке, нужно не забывать и о том, какое расстояние должно быть между будущим сооружением и соседским домом. Последнее условие – требование пожарных относительно того, чтобы дать пожарной машине проехать при возникновении возгорания. Так, наименьшее расстояние до соседской границы должно быть 3 м. Причём если жильё имеет крылечко, цоколь, эркер, навесную конструкцию, которые выступают от стены более чем на 0,5 м, то их следует учитывать в расчётах.
Владея этой информацией и зная площадь, а также длину, ширину ЗУ, где реализовывается строительство дома на участке, несложно рассчитать геометрические параметры будущей застройки. Это важно, чтобы реализовать строительство дома на участке 4 сотки, 5 соток, 6 соток, 10 соток и т.д.
Строительство дома на садовом участке сложной конфигурации
Начиная строительство дома на садовом участке в 2020 году, следует помнить о его конфигурации.
Ведя строительство дома на узком участке, отталкивайтесь от техусловий, касающихся того, как здание будет расположено по отношению к красной линии. Так, строительство, если стена имеет окно или входную дверь, нельзя осуществлять ближе 400 см от красной линии. От глухой стены до этой линии – от 300 см.
Другой случай – строительство дома на участке с уклоном. Если незастроенных и незанятых земель становится всё меньше, а желание иметь собственное жильё остаётся, можно использовать и наклонную поверхность. Такое строительство дома на участке сопряжено с проблемами и трудностями. В качестве бонуса застройщик, собственник получает уникальное архитектурное строение с роскошным видом из окна и значительную экономию, ведь стоимость земли на склоне дешевле.
Чтобы строительство дома на участке с уклоном привело к возведению действительно комфортного жилья, необходимо, чтобы вопросом занимались профессионалы, которые знают правила и умеют недостатки превращать в достоинства. Например, они смогут соорудить систему террас, выполнить строительство дома на участке в несколько уровней (здесь затраты на нижний этаж будут минимальными), приспособить нижний этаж под хознужды или парковку и т. д.
Строительство дома на собственном участке: границы
Они, как мы уже говорили, регулируются СНиПами. Начиная строительство дома на участке ИЖС, учитывайте это.
Кстати, границы для строительства частного дома на участке зависят как от размеров, так и от того, из материалов какого класса пожаробезопасности планируется постройка.
Так, от соседского жилья до границы строительства дома на участке ИЖС, если применяются негорючие кирпич и бетон, искомое расстояние составляет 6 м, а при применении легко воспламеняющейся древесины расстояние от границы строительства дома на участке СНТ до соседского жилья увеличивается и достигает 8 м. Такие же цифры применяются для измерения расстояний от дома до других построек и объектов.
Эти требования не распространяются лишь на двурядную застройку и объекты, которые стоят вплотную друг к другу, то есть объединены в одно целое, но имеют разные входы. Об этом мы поговорим позже.
Глава 5. Правила строительства жилого дома на участке: разбираемся со статусом
Коротко об ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНТ
Пришло время поговорить о типе ЗУ. Земля может предназначаться для:
- индивидуального жилищного строительства;
- дачного некоммерческого партнёрства;
- личного подсобного хозяйства;
- садового некоммерческого товарищества.
Обязательные требования к строительству дома на участке ИЖС зашифрованы даже в самой аббревиатуре. Земля рассчитана именно на возведение здания, а само строение предусматривает круглогодичное проживание и инфраструктуру.
Правила строительства дома на участке ИЖС 2019 действуют с 1 января прошлого года. Они имеют уведомительный характер, однако непосредственно возведение сооружения требует соблюдения ряда предписаний. Это выгодно самому застройщику, чтобы впоследствии у него не возникло конфликтов с соседями, проверяющими органами, что чревато длительными разбирательствами в суде и даже сносом построенного.
Строительство дома на участке в такой ситуации имеет лишь один главный минус – высокую цену. Однако именно под такие цели банки охотно предоставляют ипотеку.
Строительство дома на участке СНТ и ДНП
Правила стройки на участке СНТ имеют ряд особенностей. В частности, здесь собственник земли имеет право выбора: предпринимать строительство дома на участке или не делать этого. То есть здесь основополагающим становится разведение растительных культур, а строительство дома на участке под садоводство – вторично.
Плюс – более низкая цена, чем на объектах под ИЖС. А минусов несколько: небольшой размер самого участка, самостоятельное подведение коммуникаций, оформление, которое будет проблематичным. Ипотека на строительство дома на садовом участке даётся банками менее охотно, чем, когда осуществляется строительство дома на участке ИЖС.
С ДНП всё обстоит несколько иначе. Здесь возводить дом нужно, но не всесезонный (по желанию). Прописаться здесь более сложно, чем в постройке ИЖС, да и соцобъектов, школ, больниц обычно рядом нет. Другими словами, такая земля – это место отдыха, где можно заниматься приусадебным хозяйством (но вовсе не обязательно).
Строительство жилого дома на участке ЛПХ
Это совсем другое дело. Эта земля рассчитана под разведение коров, свиней, коз, птиц и т.д., выращивания сельхозкультур, производства сельхозпродукции. Другими словами, данный вид идеально подходит огородникам.
Строительство дома на участке сельхозназначения разрешено, при его нахождении в границах населённого пунктаВ этом случае объект можно перевести в статус ИЖС, банки охотно дают ипотеку под такое хозяйство, а новый статус повышает стоимость такой собственности. Более того, на ЛПХ действует сниженная налоговая ставка.
Есть и ещё один веский плюс: строительство дома на участке сельхозназначения не потребует сбора разрешительных бумаг.
Всё это выглядит крайне перспективно и заманчиво, если ЗУ расположен в населённом пункте. Если же он находится за его границами, строительство дома на участке не разрешено.
Абсолютным особняком стоит строительство дома на лесном участке. С одной стороны, иметь домик в лесу – мечта многих. С другой – колоссальная ответственность. Кроме того, любое строительство дома на участке попадает под действие уже не Градостроительного, а Лесного кодекса. К тому же приобрести здесь землю в собственность не получится. Можно лишь арендовать ее под строительство дома на участке на срок от 1 до 49 лет.
Глава 6. Строительство жилого дома на участке: от слов к делу
Процесс под названием «строительство жилого дома на садовом участке 2019»
Мы уже написали о нормах, правилах, границах, изучили условия и параметры строительства дома на участке, теперь стоит сказать немного непосредственно о процессе.
С чего начать процесс, когда вы приняли решение? Если земли под строительство дома на участке ещё нет, следует подумать о её выборе и приобретении. Отнестись к этому вопросу нужно очень тщательно, ведь изменить что-то в будущем будет крайне сложно, а зачастую невозможно. Например – если вы приобретёте 6 соток земли и, сделав план строительства дома на участке 6 соток, поймёте, что строение маленькое, а под приусадебное хозяйство осталась очень небольшая площадь.
Или, наоборот, купите под строительство дома на участке 10 соток, а когда увидите готовый план строительства дома на участке 10 соток, осознаете, что и дом, и участок велики для обслуживания, что вы хотели бы что-то поменьше. И если площадь и габариты дома на этапе, когда вы только начали строительство дома на участке, можно уменьшить в соответствии с вашими запросами, то пустой земли становится больше. Земля требует ухода, ведь вы не хотите, чтобы всё вокруг заросло сорняком. А ведь, начав строительство дома на участке, вы планировали здесь отдыхать, посадив лишь зелень и пару грядок клубники.
Строительство дома на участке: как подстраховать свои интересы
И вот, когда личные интересы, местонахождение, размеры участка, наличие инфраструктуры, близость к дорогам и транспорту, наличие коммуникаций, состояние экологии в местности и тип грунта учтены, а вопрос с размером территории под строительство дома на участке и с её рыночной стоимостью решён, начинается самое интересное и одновременно затратное и трудоёмкое.
Воспользуйтесь рекомендацией: проверьте юридическую чистоту документов, соответствуют ли фактические размеры ЗУ заявленным в паспорте. Это нужно и важно, чтобы не осуществить строительство дома на участке, который по факту уже кому-то принадлежит.
Этапы строительства дома на участке: от котлована до крыши
Когда вы решили начать строительство дома на участке, важно определиться с его стилем и проработкой окружающего пространства. От этого будут зависеть все остальные параметры строительства дома на садовом участке. Нужно также учесть количество домочадцев, стройматериал, и наличие хозблока, кладовой, гаража и т.д.
Второе, о чём нужно подумать, – каким будет строительство жилого дома на садовом участке. Возведение практически любого жилого строения, и строительство каркасного дома на участке в частности, требует фундаментного основания. Это значит, что необходимо изучить (лучше поручить это специалистам) характеристики грунта и геологические особенности участка, где будет происходить строительство дома на участке.
Строительство дома на участке лучше всего начинать самой ранней весной, чтобы к холодам успеть возвести крышу. Лучше всего, если строительство дома на участке будет выполнять профессиональная строительная бригада. Тогда у вас будет схема строительства дома на участке, точные сроки, которых будут придерживаться рабочие.
Перечислим основные этапы (или циклы, как их называют) строительных работ:
- подготовительный, который включает в себя оформление документов, поиск подрядчиков, покупку типового готового проекта или разработку индивидуального (ведёт к удорожанию);
- нулевой цикл, когда роется котлован и заливается фундамент;
- начальный, который предполагает общестроительные мероприятия (возведение стен, монтаж стропил и кровли);
- завершающий (установка окон и дверей);
- инженерные работы (монтаж внутридомовых коммуникаций, электропроводки, сантехнические работы, монтаж отопительной системы, утепление).
После этого остаётся лишь сделать ремонт.
Кстати, если вы не успеваете завершить строительство дома на участке до холодов, начальный этап подходит для консервации недостроя.
Глава 7. Документы для строительства дома на участке ИЖС
Заявление на строительство дома на собственном участке: зачем нужно, как писать
Сначала требуется написать заявление на разрешение на строительство дома на участке. Его прикладывают к пакету прочей собранной документации. Госорганы должны проверить соответствие проекта на строительство дома на участке имеющимся техтребованиям, кодексам.
Для тех, кто владеет участком земли, получение разрешения на стройку – крайне важный момент, поскольку в результате строение признаётся законным: его не будут считать самостроем, который следует снести.
Более того, имея разрешительные бумаги на строительство дома на участке, можно предпринять попытку оформления банковского кредита.
Обычно заявление на строительство дома на участке подаётся в муниципальные территориальные органы, где осуществляется выделение ЗУ и занимаются градостроением. В мегаполисах заявление принимают в МФЦ, а в маленьких городах и посёлках – в муниципалитетах.
Существует также другой удобный вариант: написать заявление на строительство дома на участке и подать его через Интернет, зарегистрировавшись на ресурсе «Госуслуги».
Другие документы на строительство дома на своём участке, отправляемые с заявлением:
- паспорт того, кто подаёт заявление, и правоустанавливающая документация на ЗУ;
- копия Градостроительного плана с указанием на участок;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- проектная документация, где уже обозначен жилой дом, соответствующий всем параметрам.
План строительства дома на участке: зачем нужен
Кроме оформления документации нужно провести планирование строительства дома на участке. Причём эта процедура должна быть выполнена чётко по Градостроительному плану.
Это нужно по нескольким причинам. Во-первых, когда предполагается строительство дома на участке, следует учесть предписания местных властей, месторасположение и особенности участков соседей, наличие иных строений и т. д.
Во-вторых, планировка строительства дома на участке выгодна самому владельцу ЗУ, поскольку служит своего рода страховкой от того, что строительство дома на участке будет осуществлено в зоне, где строить запрещено или существуют особые параметры высотности. Не зная о них, застройщик рискует, например, выстроить трёхэтажный дом в зоне, где разрешены только двухэтажные домики.
Кроме того, наличие плана позволяет определить порядок строительства дома на земельном участке.
А последовательность строительства дома на земельном участке – один из важных факторов успешного завершения процесса. Кроме того, порядок строительства дома на садовом участке, а также на территории под ИЖС или ЛПХ помогает более точно произвести калькуляцию расходов, которые потребуются на строительство дома на участке.
Доверенность на строительство дома на участке: такое реально
Строительство дома на участке – долгосрочная работа, требующая больших временных затрат, постоянного внимания, вникания в тонкости и контроля. Строительство дома на участке можно осуществить по доверенности. Это очень удобно пожилым и занятым людям, тем, кто проживает не в том городе, где ведётся строительство дома на участке.
Обычно такая доверенность выдаётся специалисту (прорабу), который осуществляет процесс строительства, контроль, закуп всего необходимого для реализации проекта и другие связанные с ним работы.
По доверенности можно не только выполнить строительство дома на участке, но и подать заявление на проведение таких работ. Она подлежит обязательному нотариальному заверению.
В итоге у вас должны быть в полном порядке документы для строительства дома на дачном участке.
Глава 8. Строительство 2 дома на участке, строительство дома на границе земельного участка и другие тонкости
Строительство второго дома на земельном участке
Теоретически строительство нескольких домов на участке вполне можно осуществить. Но как реализовать это практически?
Местный регламент землепользования здесь играет решающую роль. Каждое строительство дома на участке, особенно если это будет второе строение, нужно рассматривать индивидуально.
Даже если собственник сделает всё в соответствии с действующим законодательством, то есть попытается получить разрешающие документы на строительство дома на участке, согласует всё с действующими нормами, учтёт ограничения площади под строительство дома на участке, его удалённость от прочих объектов, а также от собственных границ, ему могут не разрешить застройку.
Да, при получении такого отказа на строительство домов на земельном участке можно подавать исковое заявление в административном порядке. Но это тоже может иметь отрицательный результат.
Есть множество других путей. Например – документально провести строительство гостевого дома на участке как реконструкцию или пойти по пути разделения земли на две части, а затем на одной из них осуществить строительство гостевого дома на участке ИЖС. В такой ситуации нужно, чтобы все участки земли, которые образовались при выделе, обладали площадью не меньшей, чем предельные минимальные размеры участков, отведённых под строительство дома на участке.
Что делать, когда площадь мала и из-за этого не получится разделить, а фактически, например, на ней живут родители и молодая семья? Здесь можно воспользоваться другим вариантом – выполнить строительство дома на участке в долевой собственности.
Строительство дома на участке долевой собственности
Относительно того, как осуществить строительство дома на долевом участке, существует несколько иной порядок. Если ЗУ под строительство дома на участке находится в долевой собственности двух хозяев и раздел нереален, то, чтобы узаконить операции с уже отстроенной недвижимостью, правообладатели могут (и должны) заключить между собой соглашение о порядке пользования этим участком. Такое соглашение обычно делается в письменном виде. В нём контрагенты указывают, что осуществляют индивидуальное строительство дома на участке каждый на собственные средства.
Обратите внимание, что, выполняя данное строительство дома на участке, нужно учесть все градостроительные нормативы и правила (наименьшие отступы от границ участка соседей, наибольшую допустимую высоту строения и т. д.). Если поступить иначе, нарушить нормы, строительство дома на участке могут отнести к категории самовольной застройки, что приведёт к спорам с владельцами соседних домов и структурами власти.
И, конечно, перед тем как реализовать строительство дома на участке, следует написать заявление на получение разрешающего документа на строительство дома на участке.
Второе строительство дома на дачном участке законодательство также допускает. Это возможно благодаря тому, что продлена так называемая дачная амнистия, предполагающая упрощённый порядок, по которому можно оформить и пройти государственную регистрацию прав на объект. Так, совладельцы небольших земель могут осуществить строительство дома на участке, а также двух индивидуальных домов. Главное – придерживаться всех норм.
Строительство дома на двух смежных земельных участках
Допустимо ли строительство дома на двух участках? Здесь однозначного ответа не существует. Многое зависит от того порядка, который действует в каждом конкретном районе, населённом пункте. Так или иначе, документ, разрешающий строительство дома на участке или двух участках, нужно получать у местных властей.
Если разрешение не выдают и реализовать задуманное не получается, существует несколько путей выхода из ситуации. Например – перераспределить участки, установив новые границы и новые конфигурации ЗУ и их площади. Этим способом можно как сохранить прежнее количество участков, так и уменьшить и увеличить их число. После чего осуществляют строительство дома на участке, вновь образованном.
Кроме того, можно объединить два соседних ЗУ в один и на нём выполнить строительство дома на участке.
Но иногда есть лишь один способ произвести строительство дома на участке – территориально изменить место, где планируется расположить жилье. Порой перераспределить, изменить ЗУ не получается, и только так можно соблюсти все градостроительные нормы.
Глава 9. Амнистия на строительство дома на участке, сроки и размеры
Новые правила строительства дома на садовом участке
Законы и подзаконные акты, которые призваны упростить оформление документации на землю или строительство дома на участке, носят название «дачная амнистия».
Её вновь продлили, опять на 1 год. Но теперь предлагаются новые условия, поэтому имеет смысл сказатьи о том, какие в соответствии с ней действуют правила строительства дома на земельном участке, а кроме того, выяснить, похожи ли они на правила строительства дома на участке ИЖС и что допустимо, а что нет с учётом этих нововведений.
Что сохранилось? ЗУ, которые были выделены (основание роли не играет) в конце 90-х – начале 2000-х, можно, как и ранее, оформить в собственность. Что для этого нужно? Необходимо оформить заявление и представить документацию, которая подтверждает права. После владелец имеет возможность перевести свою землю в категорию «ИЖС» и осуществить строительство дома на участке, учитывая действующие правила строительства дома на участке ИЖС 2020.
Что же нового? Теперь узаконить самовольно начатую стройку можно без хождений по судебным инстанциям. Выглядит это так. Если строительство дома на участке начато до 04.08.2018 г., его можно узаконить по простому уведомлению. Такой порядок, позволяющий узаконить строительство дома на участке, актуален до 01.03.2021 г. Это и есть те нововведения, которые уже назвали «новой дачной амнистией».
Размеры строительства дома на участке
Если объект находится в товариществе садоводов, то под строительство дома на участке вместе с подсобками и даже дорожками разрешено взять максимум 30 % всей площади. Учтите, что здесь кроме СНиПов действуют и другие нормативы. Площадь под застройку может также регламентироваться Уставом самого товарищества.
Если же у вас дачный участок, то под строительство дома на участке разрешается взять до 60 % его площади. Когда же ЗУ принадлежит категории «ИЖС», здесь работают нормы те же, что и под строительство дома на участке под дачу.
Нужно помнить и ещё о нескольких важных цифрах. Существуют коэффициент застройки и коэффициент её плотности. Первое — это отношение площади, выделенной под строительство дома на участке, к его общей площади. Второе — это отношение площади всех этажей построенного сооружения к общей площади ЗУ. Конкретные значения этих показателей именно под ваше строительство дома на участке можно получить в ГПЗУ. Чтобы это сделать, следует подать документы, чтобы вам выдали разрешающий документ на строительство дома на участке.
Сроки строительства дома на участке – каковы они?
За какой период можно произвести строительство дома на участке? Если вы желаете, чтобы отстроенный домик стоял долго и всё было выполнено как следует, готовьтесь к длительной работе. Желание в короткое время закончить строительство дома на участке и быстренько в него переехать может спровоцировать проблемы. Многие строительные операции и технологии имеют чёткие сроки, которых следует неукоснительно придерживаться. Поэтому торопиться не стоит. Лучше пригласить профессионалов и выполнить строительство дома на участке, правила и нормативы которого будут соблюдены, а сам процесс будет соответствовать всем инженерным и технологическим требованиями.
Но как быть, если вы приобрели ЗУ, но строить пока ничего не планируете? Существуют ли сроки строительства дома на участке ИЖС? Когда ГП ЗУ скорректирован, можно подать заявление на получение документа, разрешающего строительство дома на участке. Его срок собственник определяет сам, в зависимости от финансовых и иных возможностей. Кроме того, если понадобится, этот период можно продлить.
Глава 10. Строительство жилого дома на земельном участке: финансовые тонкости
Строительство дома под ключ на своём участке: возможные источники финансирования
Многие жители мегаполисов и крупных городов хотели бы иметь собственный домик. Часть желающих даже знакома с тем, какие существуют правила строительства жилого дома на участке и сроки строительства дома на участке под ИЖС, анализируют тонкости и нюансы, рынок земли, недвижимости, знакомятся с новыми архитектурными и дизайнерскими идеями, изучают характеристики строительных, отделочных материалов и даже присматривают мебель.
Но для одних граждан из-за отсутствия финансов на строительство дома на участке мечта так и остаётся мечтой, тогда как другие с успехом реализуют проект, предусматривающий строительство дома на участке под ИЖС.
Это вовсе не значит, что те, у кого получилось, имели изначально полную (немаленькую) сумму на строительство дома на участке. Именно это, то есть размер вложений, отпугивает многих. Но сегодня существует большое количество кредитных предложений.
Брать кредит и на приобретение ЗУ, и на само строительство дома на участке – опасно. А вот купить земельный участок на свои средства, а строительство дома на участке произвести, воспользовавшись кредитным предложением, – вполне реально. К тому же банковские организации охотнее кредитуют клиентов, которые уже являются собственниками земли под строительство дома на участке.
Между тем это достаточно сложный путь, поскольку банк, кроме документации на землю, требует действующие разрешительные документы на строительство дома на участке и множество иных бумаг, получение которых занимает огромное количество времени.
Но есть более простой путь – начать строительство дома на участке. Да, именно так, а потом, по мере необходимости, брать потребительские кредиты.
Есть и ещё одни вариант, который подойдёт тем, кто получает материнский капитал.
Строительство дома на участке за счёт маткапитала
Использовать маткапитал на строительство дома на садовом участке – желание, которое возникает у многих. Теперь строительство дома на участке на таких условиях стало возможным. Если вы впишете в поисковую строку слова «мат капитал строительство дома на садовом участке», вы получите массу ответов, подтверждающих этот факт. 21 января 2020 года ГД РФ разрешила расширить действие материнского капитала и направлять маткапитал на строительство дома на садовом участке. Здесь подразумевается именно садовый ЗУ, и именно жилой дом. Средствами маткапитала допускается оплачивать не только строительство дома на участке, но и реконструкцию уже существующего жилья.
Единственное, что потребуется сделать семье, которая планирует строительство дома на участке, – подтвердить свои права на ЗУ, или право пользоваться им, или пожизненного владения по наследству, или аренды. Правила строительства дома на дачном участке здесь остаются общими.
Строительство дома на участке: ипотека
Такой вариант тоже можно рассмотреть. Строительство дома на участке за счёт ипотечных средств стало более доступным. Если раньше, буквально два года назад, кредит на подобные цели требовал специального обеспечения и залога, то теперь на покупку ЗУ и строительство жилого дома на дачном участке дополнительный залог с вас никто не потребует. Здесь залогом становится сама земля, а когда завершено строительство дома на участке, то и сам дом.
Ранее правила строительства дома на участке при помощи ипотеки предусматривали только покупку построенного, сданного и соответствующе оформленного в собственность дома. Теперь строительство дома на участке можно провести при помощи ипотечных средств. Правда, пока такой пилотный проект действует только в границах столицы.
Строительство доходного дома на участке ИЖС – перспективная тема для бизнеса?
Возведение многоквартирного здания на такой земле интересует многих. Продление дачной амнистии подстёгивает такой ажиотаж. Выгодно ли это? Стоит ли вкладывать финансы в такую стройку?
Эксперты подсчитали, и получилось, что, если грамотно подойти к вопросу, такое строительство дома на участке способно дать 15 % прибыли. Интересно или не очень? Каждый решает самостоятельно. Но только тот, у кого есть как минимум 50 миллионов рублей на реализацию такого проекта.
